Oficina técnica · Málaga

Proyecto técnico para tu reforma de local en Málaga

Antes de que el constructor pueda tocar el local legalmente, necesitas proyecto visado y licencia de obra. Nosotros redactamos el proyecto, tramitamos las licencias y hacemos la dirección técnica. La obra la ejecuta tu constructor de confianza.

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+150

Proyectos redactados

2-4

Semanas por proyecto

100%

Visado y legalizado

Nuestro rol

Somos oficina técnica, no constructores

Reformar un local no es solo tirar tabiques. Antes de tocar nada, un técnico competente (ingeniero o arquitecto) tiene que redactar un proyecto visado y solicitar la licencia de obra. Después de la reforma, hay que actualizar el proyecto de actividad y pedir la licencia de funcionamiento. Eso es lo que hacemos.

Lo que sí hacemos

Proyecto técnico visado por el colegio profesional
Tramitación de la licencia de obra ante el Ayuntamiento de Málaga
Proyectos de instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización, PCI)
Cambio de uso o de actividad del local
Legalización de locales sin documentación
Dirección técnica de obra y coordinación de seguridad
Certificado final de obra y licencia de apertura o funcionamiento

Lo que NO hacemos (pero podemos recomendarte quién)

No ejecutamos la obra física. No colocamos tabiques, no pintamos ni instalamos electricidad. Eso lo hace un constructor o reformista. Si aún no tienes uno, trabajamos habitualmente con varias empresas de reformas de Málaga y podemos presentarte a alguna de confianza.

¿Cuándo necesitas un proyecto técnico?

Vas a reformar un local para abrir un negocio nuevo
Vas a cambiar la actividad de un local existente
Vas a modificar la distribución, instalaciones o fachada
Tienes un local sin documentación y quieres legalizarlo
Vas a convertir un local en vivienda (cambio de uso)
El Ayuntamiento te ha requerido subsanar algo del expediente

Plazos

Redacción del proyecto: entre 2 y 4 semanas, según complejidad. Concesión de la licencia de obra en Málaga: entre 4 y 12 semanas desde su presentación. Podemos trabajar en paralelo con tu constructor para que la obra arranque en cuanto salga la licencia.

Y después de la reforma…

Cuando la obra termine, no puedes abrir sin la licencia de apertura. Actualizamos el proyecto de actividad, firmamos el certificado final de obra y presentamos la declaración responsable para que puedas empezar a operar.

Reforma y remodelación de local comercial en Málaga

Servicios

Tipos de proyecto técnico que redactamos

Cada reforma tiene su documentación técnica. Estos son los proyectos que preparamos con más frecuencia para locales en Málaga.

Proyecto para reforma integral

Cuando cambia la distribución, las instalaciones o la estructura. Proyecto básico y de ejecución, planos, memorias y presupuesto orientativo para el constructor.

Proyecto para reforma parcial

Cambios acotados: ampliar cocina, redistribuir sala, actualizar aseos, adaptar accesibilidad. Proyecto y licencia proporcionales al alcance.

Legalización de local

Local sin documentación técnica. Levantamos el estado actual y redactamos la documentación que acredita el cumplimiento normativo ante el Ayuntamiento.

Cambio de actividad o de uso

Convertir un local de una actividad a otra, o cambiar el uso (local a vivienda, por ejemplo). Proyecto de actividad nuevo y solicitud de licencia.

Proyectos de instalaciones

Baja tensión, climatización, protección contra incendios, fontanería, gas. Proyectos independientes cumpliendo el CTE y normativa vigente.

Dirección técnica de obra

Supervisión técnica mientras el constructor ejecuta. Firmamos certificados de obra, resolvemos incidencias técnicas y coordinamos seguridad y salud.

Proceso

Cómo elaboramos tu proyecto

De la primera visita al local hasta la licencia de funcionamiento. Un proceso ordenado, sin sorpresas.

1. Reunión inicial

Nos cuentas qué actividad vas a montar, qué cambios necesitas y qué plazos manejas. Hacemos análisis preliminar sin coste.

2. Visita técnica al local

Vamos al local, tomamos medidas, fotografiamos el estado actual e identificamos las instalaciones existentes y las condiciones constructivas.

3. Análisis normativo y presupuesto

Definimos qué normativas aplican, qué licencias necesitas, cuánto va a costar el proyecto técnico y en qué plazos podemos tenerlo listo.

4. Redacción del proyecto

Elaboramos el proyecto completo: planos, memoria descriptiva y justificativa, proyectos de instalaciones y presupuesto orientativo para el constructor. Lo visamos en el colegio profesional.

5. Tramitación de la licencia de obra

Presentamos el expediente en el Ayuntamiento de Málaga y hacemos seguimiento. Respondemos a los requerimientos técnicos hasta obtener la licencia.

6. Dirección técnica durante la obra

Mientras el constructor ejecuta, supervisamos que la obra se ajuste al proyecto, resolvemos las incidencias técnicas que surjan y coordinamos seguridad y salud.

7. Certificado final y licencia de apertura

Terminada la obra: certificado final, proyecto de actividad actualizado y solicitud de la licencia de apertura o declaración responsable. Te entregamos toda la documentación.

Ventajas

Por qué confiar en nosotros para tu proyecto

Más de 150 proyectos técnicos redactados y tramitados en Málaga. Experiencia real con el Ayuntamiento y con los constructores locales.

✓ Un único técnico para todo

Proyecto de reforma, instalaciones, actividad y licencias los coordinamos nosotros. Tú te centras en el negocio y en el constructor; nosotros hablamos con el Ayuntamiento.

✓ Sin sorpresas de última hora

Análisis normativo antes de firmar nada. Sabes desde el principio si tu local es viable, qué licencias hacen falta, plazo estimado y presupuesto del proyecto.

✓ Conocemos el Ayuntamiento de Málaga

Tramitamos expedientes cada semana en el Servicio de Aperturas. Conocemos los criterios de los técnicos municipales y los errores típicos que retrasan una licencia.

✓ Colaboramos con constructores locales

Si aún no tienes constructor, te podemos presentar a empresas de reformas de Málaga con las que trabajamos habitualmente. No cobramos comisión — es simplemente cliente contento por ambos lados.